从昨晚开始,菏泽上了热搜,这次并不是因为当地的牡丹,而是因为房产政策。
12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号)。
正是这个《通知》中,提出要取消新购住房限制转让的措施。一时间让这个标准的全国三四线城市——菏泽一时间站上了舆论的浪尖之上。
菏泽市住房和城乡建设局向媒体表示,《通知》已经在市里通过了,但因后台调整,目前这一政策处于准备状态,还没有正式启动。
而其上级管理部门在接受财联社采访时表示,关于房地产调控,山东省住建厅跟国家的调控政策是一致的,采用一城一策、因城施策的管控措施。因为各地方城市情况不一样,在政策方面也不是“一刀切”,各项政策还是各地方城市根据自身情况来主控,省住建厅会进行总体把控。
其实2018年,中国房产业可以说是“一半火,一半冰”,上半年一片“热”:虽然从2016年开始各地对房产调控不断加码,但多地房价在2018年上半年还在涨,同时也阻挡不了人们购房的热情:多个地方还出现了多人摇号抢购房源的现象。
但随着7月的最后一天来到——中央政治局会议发出明确的调控信号:坚决遏制房价上涨。
也就从此开始,全国房价开始下跌。一些房产公司开始降价促销,一边让老业主们肝火上升,一边房子却不好出手。
这导致房产企业资金压力倍增,最著名的就是“万科喊出:活下去”。因为,房企不再像以前一样容易拿到钱了,融资难成了行业共性。仅富力今年就连续4次发债失败,最终只能通过股权增发才获得了一时的资金缓解。
但不断收紧的调控下,房价涨幅明显放缓,市场逐步走向平稳——从8月至今,包括政治局的定调会都没有提到房地产市场。
这也给了市场以“幻想”,也就在此阶段,自己认为自己是非热点城市菏泽,却放出“取消限售第一枪”。
对此,各方舆论也分为两边倒。一方认为菏泽政策出台是基于这两年楼市的新情况,符合市场规律和楼市发展规律,没有不妥之处,其政策发文不应该受到质疑。
另一方则认为,房地产调控虽然原则是因城施策,限售是为了打击投机和短期流动性,如果取消可能会引起短期炒作可能性增加,同时市场不稳定性反而增加,应该被叫停。
不管最终菏泽这一房产政策是停,还是继续行,最终不会改变的是——房是用来住的,不是用来投机的;更不会改变的是——中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。